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ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) 紹介
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL)(民営)は、京畿道華城市三尺洞に新たに建設されたアパートです。この物件は、ドンタム2新都心の優れたインフラと美しい自然環境を楽しむことができ、多くの関心を集めています。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) 物件情報
位置: 京畿道華城市三尺洞749番地、華城ドンタム2宅地開発地域A76-2BLに位置しています。
規模: このアパートは地下2階から地上25階まで構成されており、全17棟から成っています。
世帯数は合計1,524世帯で構成されており、このうち民営住宅は403世帯に当たります。専有面積は、97Aタイプは386世帯、97Bタイプは14世帯、そして142Pタイプは3世帯に分かれます。
駐車スペースはアパート地下に2,290台、近隣生活施設地上に10台を含め、合計2,300台が用意される予定です。これにより、世帯当たり約1.5台の車両駐車が可能になると見込まれます。
このプロジェクトは京畿住宅都市公社によって実施され、施工には（株）大宇建設、東部建設（株）、コロングローバル（株）、ESI（株）、トーブディエヌシ（株）が参加しています。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL)(民営)は、分譲価格上限制が適用されるアパート団地で、様々な世代タイプが供給されるため、多くの関心を集めています。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) 立地、交通及び生活インフラ
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL)(民営)はドンタム2新都心に位置しています。この団地は、南向きの平面型設計とカーテンウォールルックの外観を採用し、快適で高級な居住環境を作り上げています。
2028年に開通予定のドンタムトラム2号線208駅との近接性のおかげで、徒歩2分の距離に位置しています。トラムが開通すれば、GTX-A及びSRTドンタム駅へのアクセスが大幅に改善されるでしょう。これにより、江南水西駅まで約20分、ソウル駅まで20～30分程度で移動できるようになり、より便利な交通環境が整備される予定です。
ドンタム地域は生活インフラが整っている。ロッテ百貨店ドンタム店やイーマートトレイダースなどの大型商業施設が車で10分以内に位置するため、便利です。またドンタム湖公園（1.6km）や長地1・2号公園など様々な緑地が周囲にあり、快適な環境を提供しています。
教育環境も優れており、半径1km以内に小学校から高校まで9校が分布しています。イソル小学校は徒歩10分（745m）の距離に位置し、ドンタム12高校は2028年に開校予定です。
現在の分譲時点では公共交通のアクセスがやや不足する可能性がありますが、今後トラムの開通により、これらの不便さが大幅に改善されることが期待されます。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) 中途金、分譲価格、拡張費、契約金
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオは公共分譲と民営住宅に分かれており、それぞれの分譲価格と申請条件が異なります。
公共分譲の場合、国民住宅専用84㎡に対する申請条件は以下の通りです。無住宅世帯主でなければならず、一般供給申請のためには、申請通帳に12回以上納付する必要があります。特別供給の場合、新婚夫婦や生涯初の住宅購入者などのために6ヶ月以上加入し、6回納付する必要があり、この場合特別供給の比率は約75%になります。所得基準は中央値所得の120%から140%以下であり、特別枠によって異なります。また、地域優先配分は華城に1年以上居住した場合30%、京畿道に6ヶ月以上居住した場合20%、その他首都圏居住者は50%の比率で適用されます。
分譲価格は5億8,800万ウォンから5億9,100万ウォンに設定され、平均的に3.3㎡当たり1,764万ウォンに相当します。
民営住宅の分譲価格は住宅型により異なります。
まず、097.6197Aタイプの価格帯は640,000,000ウォンから673,600,000ウォンの間で形成されています。次に097.6197Bタイプは661,300,000ウォンから674,700,000ウォンに設定されています。最後に142.9795Pタイプの価格は992,500,000ウォンから1,002,600,000ウォンとなっています。
契約を進める際には、契約日当日に契約金の10%を支払う必要があり、中途金は合計60%を6回に分けて納付する必要があります。残りの残金30%は入居時に支払う形です。
バルコニー拡張工事の費用は住宅タイプによって異なります。例えば、97A/Bタイプの場合2,848,000ウォンが必要で、142Pタイプは4,371,000ウォンの費用が発生します。契約時には全体の金額の20%を前納し、入居時に残りの80%を支払う必要があります。
中途金貸出は事業主体の斡旋で進められる予定ですが、政府政策や金融機関の状況によって貸出条件が変わるか、貸出が不可能になる場合もあります。このような状況への責任は受益者に帰属します。
また、ドンタムフォレパーク自然앤プルジオの中途金貸出利息後払い制及び利息代納に関する情報は入居者募集公告に明記されておらず、確認できません。したがって無利息の特典はないと予想されます。今後中途金貸出が実行される際、利息後払い制の有無が決定されると見込まれます。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) 結論
華城市ドンタム2新都心に位置するドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL)(民営)は、優れた住宅環境を誇ります。これは持続的な開発とインフラ改善のおかげです。このような利点により、多くの人々がこの地域に関心を持っています。
トラムがまもなく開通する予定で、交通便が大幅に向上すると期待されます。また、分譲価格上限制が適用され、近隣の相場と比較して価格競争力が高まると見込まれます。
ただし、分譲時点で公共交通が不便な場合があり、実居住義務が3年であるという点は欠点として働く可能性があります。
分譲価格は周辺相場と最新の建物のプレミアムを反映して、かなり合理的だと評価されますが、今後の不動産市場の変化や金利変動などを総合的に検討し、慎重に投資判断を下すことが重要です。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) 分譲価格
097.6197Aタイプの最高額は6億7,360万ウォン、097.6197Bタイプは6億7,470万ウォン、142.9795Pタイプは10億260万ウォンと確認されています。
一方で、最低額は097.6197Aタイプの1階が6億4,000万ウォンに設定されています。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) バルコニー拡張費、追加オプション
バルコニー拡張にかかる費用は97A/Bタイプが284万8千ウォン、142Pタイプは437万1千ウォンです。分譲価格上限制アパートということで、バルコニー拡張費用が比較的安価になっています。
主要選択品目についての有償オプションは以下のように整理されます（97A/Bタイプ基準）。
最初に、玄関中門としてワンスライディング自動中門を選択する場合、223万ウォンの追加費用が発生します。ドレッシングルーム特化オプションとしてはポケットドアとデザインシステム棚が含まれた造り付けクローゼットおよび天井型除湿機が提供され、この場合合計803万ウォンがかかります。
寝室2と3に収納特化を適用したい場合、埋め込み型造り付けクローゼットを選択でき、このオプションは233万ウォンです。キッチンのスタイリング特化にはセラミックタイル壁と天板、国外産シンク水栓などが含まれ438万ウォンの追加費用が必要です。
最後に、LG電子のシステムエアコンを6台設置する場合、リビング、キッチン、寝室1から4まで含めて合計840万ウォンが追加されます。ただし、キッチン特化有償オプションを選択しない場合に限ります。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) 間取り図
4ベイ平面型構造で設計されており、自然光と空気の流れが優れ、南向きに配置され快適な生活環境を創出しています。各タイプにはドレッシングルームやパントリーなど、様々な収納スペースが用意されており、空間利用率を最大化しています。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) 配置図
両間の距離を広く確保し、居住団地の快適さを一層高めています。また、南向きに配置して日照権を最大限に保障しています。一部の棟と階層からは近隣公園を眺望できるが、湖公園は視界確保が難しいと予測されます。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) 景観、コミュニティ
団地内には多彩なテーマの景観空間が設けられる予定です。また、入居者の生活の便宜のためにフィットネスセンター、ゴルフ練習場、小さな図書館、幼稚園、スカイラウンジ、ゲストハウスなどのコミュニティ施設が含まれる予定です。
ドンタムフォレパーク自然앤プルジオ(A76-2BL) 申請日程
入居者募集公告は2025年5月9日に発表されます。特別供給の受付は5月19日から開始され、一般供給の1次受付は5月20日に行われます。
2次受付は5月21日に行われ、当選者発表は5月28日を予定しています。契約締結は7月5日から8日の間に行われる予定です。
入居は2028年7月を計画しています。このような日程に合わせて準備を整えることが重要です。
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